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时隔一年再开盘 万科海上传奇四期价格猜想
日期:2019-09-05 来源:本站原创 浏览次数:

  作为浦东中环一个标杆楼盘,万科海上传奇一直备受改善置业家庭关注,每次开盘加推去化都极快,价格也是一路高涨。目前四期正在建设中,据售楼处消息预计会在10月以后推出。在今年上海房价普涨的大背景下,时隔一年多的时间再次开盘,万科海上传奇四期会卖到多少呢?

  万科海上传奇在2012年12月23日首次开盘,均价3万,第二年3月加推涨到3.4万,年底加推3.75万;到了2014年,均价3.8万,2015年三期开盘已经是4.7万。据统计,万科海上传奇已经累计成交超1900套,实际成交均价与售楼处当时报的价格基本接近,如下图:

  值得一提的是,前4年中,与项目所在的浦东北蔡板块均价相比,万科海上传奇的均价都要低,说明万科前些年的价格并不算高。

  今年8月份北蔡板块均价已经接近8.7万,同比去年8月上涨约51.8%。如果按照相同涨幅,今年万科海上传奇的价格可以妥妥卖到7.5万左右。

  以单个楼盘来看,万科海上传奇所在的花木北蔡板块,目前在售一手房项目有7个。其中仁恒公园世纪浦东星河湾大华伊斐墅已经是10万+,大华悦府莱蒙中央公寓也已经超出9万。中内环的陆家嘴锦绣前城10月加推,单价也要卖到7.5-8万。看到整个板块内新盘价格普遍超过7.5万,万科海上传奇应该不会“拖后腿”吧。

  回到项目本身,万科海上传奇共分四期,如下图所示,前三期均已售完,165555牛牛高手论坛!并且部分也已交付入住。在建的四期位于御桥路御青路口,路口的万科2049,现已成熟营业;东北侧是自建幼儿园,在御青路上有出入口,到11号线御桥站、商业广场和幼儿园都在步行百米范围内。

  值得一提的是,在附近中介门店,看到不少满2年的业主已经开始挂牌出售,挂牌价普遍高于7万,达到72595元/平。

  在参观项目时,发现万科海上传奇四期的楼座分布上有个细节。上海的小区大多是南低北高,而万科四期八幢住宅,大致呈现北低南高的格局。据悉,北侧36-39号楼是为了不影响北边老公房小区民星苑的采光;32-33号楼因为靠近幼儿园,原来是有意为之。

  万科海上传奇四期户型有85平2房、95-125平3房和135平4房,面积与前期房源差别不大。而第一次亮相的135平4房户型,全部位于最北侧的36-39号楼,做到了一梯一户,四开间朝南。

  一梯一户在豪宅项目里很常见,但是万科海上传奇四期135平也做到了一梯一户,而且是4房2厅2卫,客厅、两个卧室及书房四开间全朝南。比如静安府也有135平4房,也是一梯一户,不过只有客厅和两个卧室三开间朝南。

  今年上海土地市场异常火热,尤其是五月之后,地价屡创新高。外环附近的周浦、顾村实际楼板价已经破5万,外郊环的泗泾、嘉定新城、南桥、祝桥,甚至连朱家角、小昆山楼板价无一例外全部超出3万!设想一两年后的上海房价地图,会是这样的:

  地价反超房价、再助推房价上涨已成常态。假以时日,外环要卖8万,郊环卖6万,想想都不明觉厉。如此来看,外环以内市中心区域才是房价洼地。

  综上,看得出来,占据优势地段位置的万科海上传奇,在产品本身打造上也没有让人失望。不管是对比历史价格、二手房价格还是看区域房价走势,万科海上传奇四期价格卖到7.5-8万是大概率事件。

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